Quel est le prix de la rénovation au m2 ?

Comptez entre 160 et 1 250 euros par mètre carré pour rénover une maison. Pour vous aider à établir votre budget, nous avons répertorié les prix moyens par type de travaux et les enveloppes à prévoir s’il s’agit d’une rénovation complète ou d’un simple home-staging.

Quel est le prix d’une rénovation de maison ?

Le recours à un architecte est obligatoire pour certains projets de rénovation (par exemple, si l’extension est supérieure à 40 m2 ou si les façades d’une zone classée sont rénovées ou modifiées), et fortement recommandé lors d’une réhabilitation complète. Les honoraires d’un architecte varient en fonction de la complexité du projet, mais un dossier complet comprenant les plans, les permis et la gestion du site coûtera entre 12 et 14 % du coût total de la construction.

Quels travaux de rénovation avec votre budget ?

Si vous vous demandez quels types de rénovations vous pouvez faire avec un budget limité, voici quelques exemples concrets pour vous donner une idée.

Que faire avec 20 000 euros de travaux dans une maison de 100 mètres carrés : rénovation légère/rafraîchissement (peinture complète des murs, portes et plafonds), rénovation de 40 mètres carrés de parquet (ponçage et vitrification), remplacement du carrelage (60 mètres carrés).

Que faire avec 60 000 euros de travaux dans une maison de 120 mètres carrés : démolition / aménagement intérieur (décloisonnement, électricité, changement des radiateurs électriques pour les thermostats et les chauffe-eau, peinture complète (murs, portes, plafonds), changement du carrelage de la salle de bain, remplacement complet des sols – tout le carrelage.

Avec 100 000 euros, vous pourriez rénover une vieille maison de 80 mètres en très mauvais état. Il s’agirait de remplacer les fenêtres et la porte du garage, de créer de nouvelles pièces, de peindre les murs et les plafonds, ainsi que de refaire le carrelage du terrain.

Avec 125 000 euros pour les travaux, vous pourriez : rénover une maison de 150 m² (comprenant de nouvelles chambres, une cuisine déplacée avec de nouveaux appareils, 2 toilettes et lavabos2 toilettes et lavabos standards électriques , rénovation partielle des radiateurs électrique. Ce radiateurs électriques , remplacement des vieux modèles par cumulus neuf de 300 litres thermostaté,, peinture de tous les murs figuration complète (murs portes plafonds), travaux sur le terrain extérieur Patio(environ 70 mètres) pavage en grand format.

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Quels sont les critères qui font varier le prix au m² d’une rénovation ?

Plusieurs critères sont à considérer lors de la rénovation d’une maison :

La surface à rénover

Plus vous avez d’espace, moins chaque mètre carré est cher à rénover. Cela s’explique par le fait que les coûts proportionnels diminuent lorsque les entreprises augmentent la quantité de production ; il s’agit d’un effet d’économie d’échelle.

Par exemple, si vous voulez construire un mur de 5 mètres de long entre vous et un voisin, cela vous coûtera environ 200€/m2. Ce prix comprend les frais de fondation, de moellons et de finition. En revanche, si votre mur fait 50 mètres de long, le coût au mètre carré peut être réduit à 180-190 €/m².

L’accès au chantier

Par exemple, si vous travaillez dans le centre ville, prévoyez un supplément car les artisans prennent en compte des coûts tels que le stationnement et les éventuelles contraventions.

Les matériaux

Cela s’applique à tout, de l’interrupteur qui passe de l’ordinaire à l’ornemental, aux finitions de la peinture.

Faire une partie des travaux soi même ou confier tout aux artisans

Sachez que depuis 2015, tous les travaux de rénovation sont soumis à une TVA de 10 %. Aussi, si vous êtes imposable sur le revenu, il peut être plus avantageux de faire réaliser vos rénovations par des artisans certifiés RGE. Ce faisant, vous pourrez bénéficier des aides à la rénovation énergétique et des primes (qui nécessitent toutes deux la présentation des factures des artisans RGE).

Contacter un maitre d’œuvre pour gérer votre rénovation

Si vous voulez que votre rénovation se déroule sans heurts, il vaut mieux ne pas essayer de l’improviser. Vous devrez choisir les bons entrepreneurs, gérer les attentes en matière de coûts et de délais, et vous préparer à des retards. En d’autres termes, opter pour un gestionnaire de projet vous coûtera plus cher, mais cela pourrait bien valoir le prix de la tranquillité d’esprit.