Estimez vos frais de notaire

Vous avez trouvé la propriété de vos rêves et vous êtes prêt à faire une offre ? Non seulement vous devez payer la commission de l’agence immobilière, mais il faut aussi tenir compte des frais de notaire.

Avant de vous lancer, il est crucial de les inclure dans votre budget. Ils sont déterminés par l’âge et l’état du bien, ainsi que par sa valeur marchande et sa situation géographique. À compter de la date de la loi Macron (6 août 2015), ils ne peuvent pas dépasser 10 % de la valeur du logement.

Comment estimer approximativement vos frais de notaire ?

Le site immobilier.notaire.fr a mis en place un outil en ligne très utile et simple pour estimer ces frais d’acquisition. Vous pouvez découvrir exactement combien vous devrez dépenser pour le bien que vous souhaitez acheter en fournissant quelques informations de base à son sujet. Un calcul rapide et facile de vos frais de notaire.

Vous pourrez voir combien le salaire du notaire contribue au coût global en utilisant cet outil. Les dépenses encourues par un notaire dans le cadre d’une transaction immobilière relèvent de l’expression générale « frais de notaire », qui comprend également les taxes, les frais ou les salaires applicables encourus par le notaire.

Le rôle du notaire français est un rôle d’intérêt public, comme l’explique son site officiel. Au bénéfice de ses clients, le notaire authentifie des actes. La rémunération de l’exécution de ces actes est régie par des règles.

Par conséquent, le montant que vous verserez au notaire est prévisible, puisqu’il est régi par la loi. En outre, il n’y aura pas de distinction entre un notaire et un autre.

Voici une estimation approximative des frais de notaire :

L’acheteur doit également payer des frais de notaire, parfois appelés « frais d’acte », en plus du prix d’achat. La note moyenne varie selon que l’article est neuf ou d’occasion et selon l’endroit où il se trouve. L’achat d’un article d’occasion coûte souvent entre 7 et 8 % de la valeur marchande actuelle de l’article.

Achat d’un article neuf : 2 à 3 % du prix courant.

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Apprenez à minimiser vos frais de notaire grâce à un simulateur de coûts

Si vous voulez économiser de l’argent lors de l’achat de votre maison, vous avez peut-être intérêt à apprendre quelques astuces pour réduire vos frais de notaire.

Pour commencer, il sera difficile de négocier directement avec votre notaire les frais de notaire, même si la répartition des émoluments est ouverte à la discussion. Or, depuis la loi Macron de 2015, les salaires des notaires ont baissé de 1,4 % tout en étant plafonnés à 10 % du prix sur les gros achats de plusieurs centaines de milliers d’euros ou plus, ce qui les rend plus difficiles à négocier. Il existe une certaine marge de négociation dans la rémunération du notaire pour les transactions d’au moins 150 000 euros, mais étant donné que cela s’applique à tous les clients du notaire, ce n’est pas toujours gagnant.

Il existe cependant d’autres méthodes pour réduire les coûts et obtenir une estimation réaliste de vos frais de notaire. Pensez bien à déduire vos frais d’agence avant d’estimer vos frais de notaire ; votre notaire pourrait oublier de le faire. Dans la mesure où le notaire inclut ce coût dans son estimation globale des frais, vous pouvez vous attendre à payer plus.

Il est important de ne pas oublier de soustraire le coût de l’ameublement du prix demandé pour le bien. Étant donné que les frais de notaire ne s’appliquent qu’à la partie immobilière d’une transaction, le fait de déduire la valeur de votre mobilier du prix d’achat de votre maison se traduira par une estimation moins élevée de vos frais de notaire.

Privilégiez un achat dans la phase de construction neuve pour éviter d’encourir des frais de simulateur de frais de notaire. Dans le nouveau système, les frais de notaire sont de l’ordre de 2 à 3 % du prix total du bien immobilier acheté, ce qui représente une économie importante par rapport à l’ancien système. Ils se rapprochent des 8 % de l’ancien système. Il y a un écart important entre les deux.

Essayez d’obtenir la meilleure offre possible sur le prix d’achat du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, car un prix d’achat plus bas entraînera des frais de notaire moins élevés.